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僑外:美國EB-5投資移民 開發商實力至關緊要

來源: 浙江企業新聞網  2014-05-29 09:09:59
   美國移民局于不久前傳來消息,由于美國EB-5投資移民申請持續升溫,2014年的美國EB-5投資移民配額即將用光,最快可能在今年8月用完名額。消息一出,國內投資移民市場一片嘩然,鐘情美國的投資人更是紛紛加快了移民的腳步。 


近年來,隨著EB-5市場的火熱,種類繁多的美國EB-5投資移民項目開始進入中國,魚龍混雜之下,EB-5項目的整體含金量也出現了下滑。在這樣的大環境下,盡管時間緊迫,但投資人仍然切忌盲目,選擇項目前一定要多方咨詢,做足功課。 

在項目的甄選上,移民行業一直推崇僑外移民十年經驗沉淀出的“六大標準”,并以此作為挑選美國EB-5投資移民項目的黃金準則,從項目定位和項目性質、項目運作可行性、項目資金結構、項目就業創造、借款方和區域中心背景、抵押擔保品五年后的實際還款能力六方面進行綜合考核,而其中,尤以開發商(即借款方)的實力最受投資人關注。 

開發商實力是保證項目正常運作最關鍵的保障因素之一。實力強大的開發商能夠確保項目的順利實施和竣工,并在融資時較容易獲得銀行的貸款,且能夠提供足夠的抵押品,為還款提供保障。由于很多投資人語言不通以及項目本身信息不對稱等諸多因素,投資人不能全面了解項目的本質,而項目開發商的實力卻是最一目了然的。 

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僑外移民作為國內首家引入EB-5的移民機構,擁有長達十年的美國移民項目運作經驗,推出的70個項目無一失敗。僑外移民在甄選項目方面能成為行業翹楚,一個重要的原因就是僑外都選擇美國實力強大的開發商合作。以僑外移民近日在售的曼哈頓翠貝卡101奢華全景公寓項目為例,該項目在不到一個月的時間銷售過半,一個很重要的原因就是項目擁有兩大美國頂級開發商Fisher Brothers和Witkoff集團坐陣。 

  “皇室成員”Fisher Brothers專注紐約房產近百年:Fisher Brothers創立于 1915 年,紐約市房地產的“皇室成員”,是紐約市最大、經驗最豐富的房地產公司,自19世紀50年代,Fisher Brothers所開發的商業地產和住宅逐漸筑成了紐約市的天際線。Fisher Brothers僅在紐約市開發的商業空間超過1200萬平方英尺(約1,114,836平方米),目前在紐約市和華盛頓特區擁有的A級寫字樓超過700萬平方英尺(約650,321平方米),不少寫字樓是這兩個城市最有名的地標性建筑,如公園大道廣場、公園大道299號、美國大道1345號等。 

自1915年開始,Fisher Brothers的主要價值觀就是企業家精神、誠信經營,并致力于慈善事業以回饋社會。Fisher Brothers對每一個項目都苛求備至,在其固有的原則和標準上永不妥協。同時,作為項目的所有人,Fisher Brother會細化到每一個項目的成本管理,危機控制以及強大的執行力,以確保在項目的每一個階段都最大化客戶的價值。 

此前,SOHO中國和Fisher Brothers在曼哈頓一流寫字樓公園大道廣場上有過合作,SOHO中國首席執行官張欣盛贊Fisher Brothers運營能力強大、執行力徹底,同時擁有正直誠信的極佳口碑,是紐約市最受尊敬的房地產公司之一。 

  地產名企Witkoff集團經驗豐富,成功運作過EB-5項目:Witkoff集團是一家總部位于紐約市的領先地產投資、運營以及全服務的開發商,以多樣化的投資組合方式立足于美國的房地產市場,擅長于分析辨別并收購在關鍵中央商務區被低估的物業,以及在新興房產市場重新定位潛力房產,這也為集團帶來了巨大利益。自1997年成立以來,集團將實用主義貫徹到其每一個項目的開發運營中,擁有一支強大的團隊,致力于置業、資產和財產管理、開發和建設,從而確保了公司在一系列地產交易和開發中的成功。 

在過去的17年間,公司在美國和倫敦的中央商業區購買了超過60處地產,共計1800萬平方英尺,項目包括寫字樓、酒店以及超過12000套住宅,開銷超過70億美金。此前,Witkoff集團還擔綱了僑外移民2013年7月推出的“曼哈頓下城東區開發項目”的開發商,并在該項目中表現卓越。 

進入5月,僑外移民美國EB-5投資移民新項目火熱認購勢頭不減,曼哈頓翠貝卡101奢華全景公寓項目發布會將陸續登陸北京、上海、廣州、深圳等諸多城市。通過僑外集團官方微信報名的投資人還會獲得僑外送出的神秘禮品,席位有限,先到先得

[責任編輯:gaoxiang]

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